Umowy z aneksami, liczniki i odczyty ze zdjęciami od najemcy, automatyczne naliczenia i rozliczenia mediów, zgłoszenia awarii i czat. Ty widzisz zaległości i realny zysk - najemca widzi w portalu dokładnie ile, gdzie i za co zapłacić.
Załóż konto za darmo Wypróbuj demo🚀 Zakładasz konto sam, w minutę - bez kontaktu z nami. Pierwsze pół roku w pakiecie pełnym za darmo, bez karty.
Funkcje pogrupowane w obszary. Kliknij, żeby przejść do szczegółowego opisu w dokumentacji.
Umowa PDF z własnego szablonu redagowanego w wizualnym edytorze (kartka A4, WYSIWYG). Aneksy zmieniają czynsz, termin czy liczbę osób z datą obowiązywania - system zawsze wie, co obowiązuje dziś.
więcej →Najemca podaje stany z telefonu, zawsze ze zdjęciem licznika. Ty zatwierdzasz jednym kliknięciem. Wymiana licznika z pełną historią - zużycie liczy się poprawnie.
więcej →Czynsz spółdzielczy z eksploatacją i śmieciami od osoby, prąd z opłatą stałą i ceną za kWh. Podwyżka od przyszłego miesiąca? Wpisujesz raz - liczy się samo.
więcej →Czynsz i media to dwa osobne przelewy - każdy rozdziela się sam na otwarte naliczenia, najstarsze najpierw, a nadpłata przechodzi na kolejny miesiąc. Zaległości widać od razu, z monitami e-mail/SMS.
więcej →Czynsz i zaliczki naliczają się automatycznie wg stanu umowy i stawek obowiązujących w danym miesiącu, bez duplikatów. Zmieniło się coś wstecz? Jeden przycisk przelicza naliczenia całego okresu.
więcej →Najemca wprowadza się 15-go? Czynsz i opłaty stałe liczą się proporcjonalnie do dni najmu, a media zawsze wg realnego zużycia z liczników. Bez ręcznych przeliczeń.
więcej →Na umowie wybierasz, kiedy: ręcznie przyciskiem, zaraz po odczytach najemcy albo dopiero po ich zatwierdzeniu. Gdy wszystkie liczniki mają komplet odczytów, system liczy realne zużycie kontra zaliczki i wystawia dopłatę albo nadpłatę z PDF-em dla najemcy.
więcej →Koniec zgadywania. System bierze średnie realne zużycie z ostatnich miesięcy, mnoży przez stawkę obowiązującą w przyszłym miesiącu (razem z zaplanowaną podwyżką) i podpowiada nową zaliczkę. Nadpłatę rozkłada na miesiące do końca umowy.
więcej →Spółdzielnia przysłała podwyżkę obowiązującą od stycznia? Wpisujesz stawkę z datą obowiązywania, a system przelicza wszystkie okresy od tej daty: nieopłacone aktualizuje, opłacone dostają korektę, a rozliczenia mediów liczą się od nowa.
więcej →Prosty panel na telefon: ile zapłacić, konto miesiąc po miesiącu, odczyty ze zdjęciem, umowa, zgłoszenia i wiadomości. Są tam też dane dostępowe do lokalu - sieć i hasło WiFi oraz kod do domofonu. Po zakończeniu najmu dostęp zostaje, ale tylko do wglądu.
więcej →Najemca nie pyta „ile w tym miesiącu?" - widzi dwie kwoty (czynsz i media), odbiorcę, numer konta i gotowy tytuł przelewu, każde z przyciskiem „Kopiuj". Obok saldo miesiąc po miesiącu: ile było, ile naliczono, ile wpłacił.
więcej →Najemca zgłasza usterkę ze zdjęciem i pilnością, Ty prowadzisz ją do zamknięcia. Wewnętrzne zadania „do zrobienia" i czat z powiadomieniami - nic nie ginie w SMS-ach.
więcej →Najem zwykły, okazjonalny i instytucjonalny. System pilnuje formalności - akt notarialny, lokal zastępczy i zgłoszenie do urzędu skarbowego w 14 dni - generuje gotowe pismo i poradnik wysyłki w e-Urzędzie Skarbowym.
więcej →Rachunek za każdy miesiąc z kolejną numeracją, generowany z naliczeń, z adnotacją o zwolnieniu z VAT dla najmu mieszkalnego. Gotowy PDF, także dla najemcy-firmy.
więcej →Koszty jednorazowe i cykliczne (rata kredytu, czynsz do spółdzielni), terminarz przeglądów i ubezpieczeń z przypomnieniami oraz raport zysku per mieszkanie.
więcej →Wartość nieruchomości z historią, zamrożony kapitał (wartość minus kredyt) i zmiana wartości w %. Roczny raport przychodu z szacunkiem ryczałtu 8,5% / 12,5% pod rozliczenie PIT-28.
więcej →Miesięczne podsumowanie na Twój e-mail albo komplet danych prosto do księgowego - PDF generowany i wysyłany sam, wg wybranej częstotliwości i listy odbiorców.
więcej →Księgowa widzi tylko płatności, technik tylko swoje lokale i zgłoszenia. Filtr nieruchomości i role per moduł - każdy widzi dokładnie to, co powinien.
więcej →Zakładasz konto online z potwierdzeniem adresu e-mail kodem - system tworzy Twoją organizację i konto administratora. Startujesz od razu, bez kontaktu z nami.
więcej →Pełna izolacja danych między organizacjami, regulamin i polityka prywatności z wymuszoną akceptacją, log wszystkich powiadomień oraz zdjęcia jako materiał dowodowy.
więcej →Naliczenia, przypomnienia, koszty cykliczne i raporty chodzą same wg harmonogramu. Umowy kończą się automatycznie po dacie, a Ty dostajesz alert e-mail, gdy zadanie się nie powiedzie.
więcej →Tak to wygląda w praktyce - po jednej stronie panel wynajmującego, po drugiej portal najemcy. Wszystkie dane na podglądach są przykładowe: żadnych prawdziwych najemców, adresów ani numerów kont.
| Lokal / najemca | Naliczenie | Kwota | Termin |
|---|---|---|---|
| Przykładowa 5/12 Anna N. | Media 08.2026 | 30,00 zł | po terminie 4 dni |
| Lipowa 3/8 Piotr W. | Czynsz 08.2026 | 1 210,00 zł | po terminie 12 dni |
| Lokal | Najemca | Od | Do | Czynsz | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Przykładowa 5/12 | Anna N. | 01.03.2025 | nieoznaczony | 2 300,00 zł | aktywna |
| Lipowa 3/8 | Piotr W. | 15.09.2024 | 14.09.2026 wg aneksu | 1 950,00 zł | aktywna |
| Słoneczna 7/22 | Tomasz L. | 01.07.2026 | nieoznaczony | 2 100,00 zł | aktywna |
| Ogrodowa 12/1 | Ewa Z. | 01.10.2023 | 30.09.2025 | 1 700,00 zł | zakończona |
Pokazano 1-4 z 7 · filtr po statusie i najemcy
| Lokal / najemca | Rodzaj | Naliczono | Wpłacono | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| Przykładowa 5/12 Anna N. | Czynsz | 2 300,00 zł | 2 300,00 zł | 0,00 zł |
| Przykładowa 5/12 Anna N. | Media | 640,00 zł | 610,00 zł | -30,00 zł |
| Lipowa 3/8 Piotr W. | Czynsz | 1 950,00 zł | 740,00 zł | -1 210,00 zł |
| Słoneczna 7/22 Tomasz L. | Czynsz | 2 100,00 zł | 2 100,00 zł | 0,00 zł |
Wpłata rozksięgowuje się sama na otwarte naliczenia - osobno czynsz, osobno media.
| Lokal | Metraż | Pokoje | Status | Najemca |
|---|---|---|---|---|
| Przykładowa 5/12 ul. Przykładowa 5, Katowice | 48,5 m² | 2 | Wynajęte | Anna N. |
| Lipowa 3/8 ul. Lipowa 3, Chorzów | 61,8 m² | 3 | Wynajęte | Piotr W. |
| Słoneczna 7/22 ul. Słoneczna 7, Katowice | 52,0 m² | 2 | Wynajęte | Tomasz L. |
| Ogrodowa 12/1 ul. Ogrodowa 12, Gliwice | 36,2 m² | 1 | Wolne | - |
Pokazano 1-4 z 6 · każdy lokal ma własne składniki opłat, liczniki i koszty.
Na podstawie średniego zużycia z odczytów (ostatnie 5,8 mies.) i stawek obowiązujących w 09.2026.
| Składnik | Teraz | Prognoza |
|---|---|---|
| Prąd śr. 176,3 kWh/mies. | 210,00 zł | 228,00 zł |
| Woda i ścieki śr. 4,1 m³/mies. | 135,00 zł | 133,00 zł |
| Czynsz spółdzielczy | 240,00 zł | 247,00 zł |
| Razem | 585,00 zł | 608,00 zł |
Sugerowana zaliczka od 09.2026: 610 zł (zaokrąglona w górę). Jeden klik dodaje ją do umowy.
Razem 2 940 zł. Zaliczka na media wyliczona z Twojego średniego zużycia (ostatnie 5,8 mies.) i stawek obowiązujących w 09.2026, zaokrąglona w górę do pełnych złotych. Ostateczną wysokość zaliczki potwierdza wynajmujący.
| Miesiąc | Rodzaj | Naliczono | Wpłaciłeś | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 07.2026 | Czynsz | 2 300,00 zł | 2 300,00 zł | 0,00 zł uregulowane |
| Media | 585,00 zł | 585,00 zł | 0,00 zł uregulowane | |
| 08.2026 | Czynsz | 2 300,00 zł | 2 300,00 zł | 0,00 zł uregulowane |
| Media | 640,00 zł | 610,00 zł | -30,00 zł do zapłaty |
Czynsz i media liczone są osobno: saldo z poprzedniego - naliczono + wpłaciłeś = saldo na koniec.
| Data odczytu | Stan | Status |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 24 318,000 kWh | do weryfikacji |
| 02.08.2026 | 24 141,700 kWh | zatwierdzony |
Zdjęcie jest obowiązkowe - to materiał dowodowy przy sporze o zużycie.
Zaczynasz od pół roku za darmo. Potem płacisz za mieszkanie, nie za użytkownika - bez umów terminowych, rezygnujesz, kiedy chcesz.
Ceny brutto (zawierają VAT 23%); Operator jest czynnym podatnikiem VAT i wystawia faktury VAT. Płacąc z góry oszczędzasz - za 3 mies. 3% taniej, za pół roku 5%, za cały rok 10% taniej. Mieszkanie = aktywny lokal w systemie. Promocja „pierwsze pół roku za darmo" obejmuje pakiet pełny dla wszystkich mieszkań organizacji przez 6 miesięcy od rejestracji i nie łączy się z innymi promocjami. Szczegóły abonamentu w dokumentacji →
Najmownia rozwija się razem z Twoim najmem. Masz nietypowy sposób rozliczeń, własny wzór dokumentu, integrację albo raport, którego nie ma na liście? Powiedz nam - jesteśmy elastyczni i dopasujemy system do Twojej pracy, a nie odwrotnie. Nowe funkcje powstają najczęściej właśnie z potrzeb zgłoszonych przez klientów.
Napisz, czego potrzebujeszWersja demo z przykładowymi mieszkaniami, umowami i rozliczeniami. Jednym przyciskiem przełączysz się między widokiem zarządcy, księgowej, technika i najemcy.
Uruchom demo